房产抵押贷款还款方式及注意事项

一、‌还款方式
房产抵押贷款的还款方式主要包括按月等额本息法和按月等额本金法。‌
1.按月等额本息法
月均还本息的计算公式为：‌
[月均还本息 = 贷款额 \times \frac{月利率 \times (1+月利率)^{贷款期限(月)}}{(1+月利率)^{贷款期限(月)} - 1}]
其中，‌月还利息 = 贷款余额 × 月利率；‌月还本金 = 月均还本息 - 月还利息。‌
2.按月等额本金法
月还本息的计算公式为：‌
[月还本息 = 月均还本金 + 月还利息]
其中，‌月均还本金 = 贷款额 ÷ 贷款期限(月)；‌月还利息 = 贷款余额 × 月利率。‌
二、‌还款注意事项
1.还款账户与扣款
借款人应从发放贷款后的次月起，‌按时将还款资金足额存入个人还款账户。‌若单位代扣款，‌则由单位每月从个人工资中扣出。‌如当月未能及时还款，‌次月存入的资金除应包含每月正常还款额外，‌还应包括罚息部分。‌
2.超额或提前还款
若借款人选择月超额还款或提前还款，‌利息将按实际贷款余额计收。‌